民生東路黃金店面
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台北買賣房子 民生東路黃金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：11200 萬
- 參考單價：266.29 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
民生東路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：民生社區
- 總坪數：42.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.06 坪
- 土地面積：15.81 坪
- 樓別/樓高： 1~B1樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民權國小.介壽國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：南京三民捷運站.松山火車站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：民權國小.介壽國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：南京三民捷運站.松山火車站
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式推薦 (需視買方資金與用途而定)
此物件地理位置極具競爭力，位於民生社區與交通樞紐的核心地帶，對於特定類型的商業經營（如品牌專賣店、診所或餐飲）而言，是難得的黃金店面。然而，51 年的屋齡是最大的隱憂，這直接影響了銀行核貸的成數與未來的維護成本。
主要理由如下：
- 地段價值足以支撐租金：南京三民與松山周邊的穩定人流，確保了基本的租金底線，適合現金流規劃明確的買方。
- 老屋風險需自行評估：若您並非全額現金購屋，需特別注意銀行估價與貸款年限的限制；若計畫長期持有並自行經營，則需預留一筆預備金用於老屋翻新或結構補強。
- 車位缺失是硬傷：若您的商業模式高度依賴顧客自駕（如精品車展示或大型購物），建議先確認周邊收費停車場的便利性，否則可能影響客源。
總結： 如果您具備充足的購屋資金，且對該區域的商業環境有深入了解，願意承擔老屋維護的風險以換取核心地段，這是一個值得考慮的長期投資標的。反之，若追求低持有成本或依賴高成數貸款，建議繼續觀望或考慮其他較新之店面。
問與答
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